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加拿大今后八年需要2200萬套住房才能達到房價合理化

公寓。

加拿大今后八年需要2200萬套住房才能達到房價合理化。

照片:Getty Images / Roman Babakin

RCI

加拿大房貸與住房協會(CMHC)星期四(6月23日)公布的報告說,加拿大的住房在2030年以前需要超過2200萬套才能實現房價合理化的目標。這意味著至少新建350萬套住房。

加拿大的住房荒和房價過高的問題主要集中在安大略省和BC省。需要新建的350萬套住房中,有三分之二應該建在這兩個省。

房價合理化亦被稱作房價可負擔性。CMHC說,上一次加拿大房價處于可負擔水平還是在2003年和2004年。那兩年在安大略省,中等收入的家庭購買一棟中等大小的住房需要用掉可支配家庭收入的40%。在BC省這個比例是45%。

可支配收入指的是去掉所得稅、市政稅款和各種基金、保險的供款后可用于消費的收入。

根據加拿大統計局和CMHC的統計數據,到了2021年,加拿大家庭需要用60%的可支配家庭收入來支付房貸或房租等與住房有關的費用。

CMHC的報告說,這是因為在多倫多、溫哥華和蒙特利爾等大城市,住房的需求大過供應。在大城市以外的地區,房價對中等收入家庭是可負擔的,但是低收入家庭仍然有困難。

報告估計,在今后八年中,安大略省需要新建185萬套住房,魁北克省需要新建62萬套,BC省需要新建57萬套。

(Radio-Canada, adaptation en chinois par Wei Wu)

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