Mercado inmobiliario canadiense entró en especie de "hibernación"

La Asociación Canadiense de Agentes Inmobiliarios (CREA por sus siglas en inglés) informó que el número de viviendas vendidas en el Servicio de Listado Múltiple del grupo cayó 5,6% en octubre con respecto al mes anterior.

Hubo menos viviendas que cambiaron de dueño e incluso menos anuncios nuevos de venta. De hecho, éstos anuncios cayeron 2,3% durante el mes, lo que representa el primer retroceso desde marzo.

"Sólo estamos en noviembre, pero parece que muchos posibles compradores de vivienda ya han entrado en hibernación", dijo el presidente de CREA, Larry Cerqua, en un comunicado de prensa.

Las cifras de octubre también revelaron que algunos vendedores pueden estar dejando de lado sus planes hasta la próxima primavera.

Octubre no suele ser un mes fuerte para el mercado inmobiliario canadiense, ya que en circunstancias normales, la actividad es lenta en los meses fríos. Generalmente se recupera en la primavera y el verano, pero disminuye durante el otoño y el invierno.

Pero incluso según esa tendencia estacional, octubre fue un mes más frío de lo habitual para el mercado de la vivienda. El volumen de ventas de unidades registradas durante el mes es un 17% inferior respecto a tiempos prepandemia, según Rishi Sondhi, economista de TD Bank.

"Como era de esperarse, las altas tasas de interés siguieron pesando sobre las ventas de viviendas el mes pasado", dijo Sondhi, añadiendo que sobre una base per cápita, las ventas se mantienen alrededor de los niveles registrados por última vez hace más de 20 años.

La desaceleración de las ventas fue impulsada principalmente por la actividad en las ciudades más grandes de Canadá, dijo CREA. Ésta cayó 10% en Vancouver y Montreal, 13% en Victoria,  9% en Calgary, 11% en Ottawa y  5% en Toronto.

Los precios, mientras tanto, se mantuvieron prácticamente estables.

Sobre los precios

El precio medio de venta de una vivienda durante el mes fue de 656 625 dólares. Eso es ligeramente por arriba del nivel de septiembre y 1,8% más respecto a hace 12 meses.

Pero CREA dice que el número promedio puede ser engañoso, ya que es fácilmente sesgado por los grandes mercados como Toronto y Vancouver. Por ello, defiende una medida diferente, el Índice de Precios de la Vivienda (IPV), como un mejor indicador, ya que se ajusta por el tipo y número de viviendas vendidas.

El IPV bajó 0,8% este mes, pero sigue 1,1% por arriba respecto a hace un año.

Sondhi dice que en estos momentos hay un mercado de compradores en Ontario y Columbia Británica, especialmente, con la relación de ventas a nuevas listas en el primero ahora en su punto más bajo desde 2008.

"Esto sugiere fuertemente que los precios bajarán en estos dos mercados en los próximos meses, arrastrando a la baja el precio medio a nivel nacional", dijo. "Dicho esto, el año que viene debería llegar cierto alivio cuando el Banco de Canadá empiece a recortar las tasas de interés".

Pero hay otras regiones del país con una realidad diferente.

Calgary, por ejemplo, sigue teniendo un mercado inmobiliario bien movido, ya que la economía comparativamente fuerte de la región está atrayendo a gente de todo el país, impulsando la demanda de viviendas.

Los precios de referencia en Calgary han subido 9,4% en el último año, hasta alcanzar su nivel más alto jamás registrado. "¿Un récord?", preguntó Robert Kavcic, economista del Banco de Montreal. "Sí, pero sigue siendo menos de la mitad del precio de Toronto para una vivienda unifamiliar, de ahí que la gente siga trasladándose a esta provincia".

En la región del Canadá Atlántico también se está registrando una afluencia récord de personas debido a la asequibilidad comparativa, y eso está haciendo subir los precios de la vivienda.

La mayor parte de la región se encuentra todavía en el territorio del mercado de vendedores, mientras que los precios están cerca de los máximos del ciclo. Los costos de referencia han subido 12% en Moncton en el último año, y más de 9% en Halifax.

Fuente: CBC News | Pete Evans

Adaptación: RCI | M.G. Aguzzi