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La caída de las ventas de viviendas se acelera en Toronto

Viviendas en construcción en Toronto.

La falta de vivienda y el elevado precio de la misma son obstáculos para muchos residentes del área de Toronto.

Foto: La Presse canadienne / Nathan Denette

RCI

El reajuste del mercado de la vivienda en el área del Gran Toronto, que tiene una población de más de seis millones de habitantes, se intensificó el mes pasado. Las ventas de bienes inmobiliarios cayeron un 47% en julio, en comparación al mismo periodo del año pasado y un 24% con respecto a las ventas de junio de este año.

La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto, TRREB por sus siglas en inglés, reveló este 4 de agosto que las 4.912 ventas registradas el mes pasado representan casi la mitad de las 9.339 propiedades que cambiaron de dueños en julio de 2021 e indican que el nivel de ventas está disminuyendo en comparación al ritmo frenético registrado a finales del año pasado y en la primera mitad de 2022.

El TRREB y los agentes inmobiliarios señalaron que ese descenso de las ventas se debe en gran parte al aumento del costo de las hipotecas después de que el Banco de Canadá decidió aumentar la tasa de interés de referencia en un punto porcentual a mediados de julio. Ese fue el mayor aumento registrado en el país en 24 años.

Ese incremento de la tasa de interés, que ha encarecido el crédito, ha hecho que la gente reconsidere sus intenciones de adquirir una vivienda. Los posibles compradores se encuentran a la espera de que se produzcan nuevos descensos del nivel de ventas en otoño, mientras que los vendedores aguardan a que el mercado vuelva a serles favorable.

Algunos vendedores incluso están cancelando sus anuncios de venta para aprovechar en cambio el auge del mercado de alquiler. En este sector el número de viviendas vacantes están bajando y los alquileres están aumentando.

Los precios de venta se mantienen estables

La reducción del número de ventas de viviendas tarda en reflejarse en los precios.

El precio promedio de una vivienda en Toronto se elevaba a 1.074.754 dólares el mes pasado, un incremento de un 1% en comparación al precio promedio de 1.061.724 dólares registrado en julio de 2021. Pero es un 6% inferior al precio de 1.145.994 dólares registrado en junio de 2022, señala el TRREB.

Los nuevos listados de viviendas puestas en venta, que se situaron en 12.046 el mes pasado, también descendieron un 4% respecto a julio de 2021.

Una casa en venta en Toronto.

Una casa en venta en Toronto.

Foto: CBC/Evan Mitsui

El TRREB afirma que el mercado actual requiere la intervención del gobierno, incluyendo el estímulo de la oferta de viviendas y la revisión de las políticas hipotecarias.

Muchos hogares en el área metropolitana de Toronto tienen la intención de comprar una vivienda, pero actualmente hay incertidumbre sobre la dirección que tomará el mercado. Los responsables políticos podrían ayudar a aliviar parte de esa incertidumbre, dijo el director general de TRREB, John DiMichele.

DiMichele recomendó al gobierno que revise las directrices de las pruebas de resistencia establecidas por la Oficina del Superintendente de Instituciones Financieras. Esa prueba de resistencia obligatoria fija la tasa admisible para los préstamos hipotecarios no asegurados en dos puntos porcentuales por encima de la tasa contractual o en el 5,25%, la tasa que sea más alta.

¿Préstamos hipotecarios a más largo plazo de pago?

Kevin Crigger, presidente de TRREB, coincidió con la petición de John DiMichele de que se estudien períodos de amortización de hipotecas más largos, de hasta 40 años, en las renovaciones y transferencias hipotecarias.

Con los importantes incrementos de las tasas de interés en un corto periodo de tiempo, se ha producido un cambio en la predisposición de los consumidores, no en los fundamentos del mercado, dijo en un comunicado.

El gobierno federal tiene la responsabilidad no sólo de mantener la confianza en el sistema financiero, sino también de inspirar en los propietarios de viviendas la confianza de que podrán permanecer en sus casas a pesar del aumento de los costos hipotecarios, dijo Crigger.

Fuente: RC

Adaptación: RCI / R. Valencia

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