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2021 ha sido el año más activo del mercado inmobiliario en Canadá

Une affiche à vendre devant une maison à Toronto.

581 275 viviendas cambiaron de propietario en octubre de 2021, un récord.

Foto: CBC/Evan Mitsui

RCI

El año aún no termina, pero de acuerdo con la Asociación de Bienes Raíces de Canadá (CREA, por sus siglas en inglés), 2021 ha sido el año más activo para el mercado inmobiliario en el país, con los precios de las propiedades aumentando a niveles récord.

La asociación, que representa a más de 100 000 agentes inmobiliarios de todo Canadá informó este lunes que el precio promedio de una vivienda en el país aumentó a 716 595 dólares, lo que representa un incremento de 18% con respecto al mismo mes del 2020.

No solo los precios están aumentando. Las ventas estuvieron 8% por arriba en octubre respecto a septiembre. Este avance significa que 581 275 viviendas cambiaron de propietario en el mes analizado. El aumento es má selevado que el récord anual de 552 423.

Luego de un verano en el que parecía que el mercado de viviendas se calmaría un poco, las cifras de octubre sugieren que puede haber un regreso a lo que observamos en primavera, con respecto a las condiciones actuales de oferta y demanda.
Una cita de Cliff Stevenson, presidente de CREA.

Preocupación

Mientras tanto, los expertos han expresado preocupación sobre la capacidad de comprar vivienda para algunos canadienses y es por ello que algunos han propuesto que se ponga fin a las llamadas ofertas a ciegas. La industria, sin embargo, que no hay solución en prohibir esta medida.

Stevenson explicó que una vez que una propiedad sale al mercado se vende tan rápido como se publica. “Por ello no sorprende que los precios se estén nuevamente acelerando. Necesitamos construir más”, explicó.

Al principio de la pandemia de COVID-19 en Canadá, el miedo y la incertidumbre ralentizó el mercado inmobiliario, pero desde el verano de 2020, éste ha estado realmente activo, alcanzando records progresivamente.

El Banco de Canadá recortó sus tasas de interés a niveles récord para estimular la economía en medio de la incertidumbre generada por la crisis sanitaria. Uno de los grandes impactos de esta medida ha sido una explosión de la deuda hipotecaria en Canadá.

Une pancarte « vendu » à Rimouski.

Los expertos siguen expresando preocupación ante la incapacidad para algunos canadienses de comprar vivienda.

Foto: Radio-Canada / François Gagnon

El récord en el precio promedio de las viviendas en Canadá de octubre es muy parecido al registrado en marzo de este año ($716 828), cuando la actividad estaba realmente acelerada. Justo entonces, el ente regulador propuso reforzar los llamados tests de estrés, lo que hace más cuesta arriba obtener un crédito hipotecario.

Desde entonces las cosas se han calmado un poco en el mercado, pero tanto los precios de venta como las ventas en general están muy por arriba de los niveles de antes de la pandemia.

Jivan Sanghera, corredor en Circle Mortgage Group , en Ontario, explicó que el frenesí de las compras está comenzando a cambiar la forma en que los compradores y vendedores piensan sobre el mercado.

“Hubo un tiempo en el que un comprador podía visitar y ver una casa una vez más antes de considerar hacer una oferta. Pero en muchos mercados en todo el país esa mentalidad ha cambiado por una en la que los compradores qu ehan perdido una o varias ofertas, llegan y dan todo lo que tienen. Es realmente como un infierno en la que la gente corre hacia el fuego o se aleja de éste”, concluyó el especialista.

Fuente: CBC News | Adaptación MGA

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