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Le « Quinze40 » sera un mégacentre de divertissement

Les explications de Louis-Philippe Ouimet
Radio-Canada

Des promoteurs présentent officiellement le projet Royalmount. Il s'agit d'un pôle urbain multifonctionnel de 1,7 milliard de dollars en plein coeur de l'île de Montréal, que certains appellent le « Quinze40 ». Selon ce qu'a appris Radio-Canada, l'un des actionnaires de Carbonleo, l'entreprise derrière Royalmount, a mis la main sur plusieurs terrains au cours des cinq dernières années. Et le projet n'est peut-être pas celui que l'on pensait au départ.

Un texte de Louis-Philippe OuimetTwitterCourriel

Depuis 2007, l'homme d'affaires Andrew Lutfy a acheté beaucoup de terrains à Mont-Royal, l'équivalent de 10 % de son quartier industriel. Or, ce n'est pas l'activité industrielle qui l'intéresse. Le propriétaire du groupe Garage et Dynamite veut investir dans le divertissement, ce qui nécessitera un zonage commercial. 

Sur la carte ci-dessus, il est possible de voir les nombreux achats notariés faits par l'intermédiaire de compagnies à numéro appartenant à Andrew Lutfy. Tous sont zonés industriels. Et ce n'est que très récemment qu'il a ajouté au casse-tête un morceau très important.

En février dernier, l'entrepreneur a acheté la grande parcelle de terrain située au coin des autoroutes 15 et 40. Si tous ces terrains changent de zonage, ils pourraient devenir une bonne affaire. 

Si on peut augmenter la densité ou l'utilisation [d'un terrain], si on peut passer d'un zonage industriel à un zonage commercial, on peut passer du simple au triple du niveau de la valeur des terrains.

Sylvain Savignac , évaluateur agréé pour la firme Devimo inc.

Carbonleo se fait discrète 

Le maire de Mont-Royal, Philippe Roy, a eu droit en novembre dernier, avec son caucus, à une présentation privée du projet. Le maire a été charmé.

C'est un centre de divertissement, c'est du théâtre. Il y a une composante de parc aquatique, une composante de cinéma, de restaurants. C'est très axé sur le divertissement et ça ne se compare pas au Dix30.

Philippe Roy, maire de Mont-Royal

Carbonleo a refusé d'accorder une entrevue à Radio-Canada. Dans un message daté du 5 mai, la compagnie précise : « Le dévoilement public par le promoteur devrait avoir lieu dans quelques semaines. » Comment expliquer ce mutisme d'ici l'annonce officielle?

Selon l'avis de Sylvain Savignac, évaluateur agréé chez Devimo inc., cette réserve permettrait d'éviter la spéculation ou la surenchère. « C'est important d'être discret et de faire signer des ententes de confidentialité avec les vendeurs potentiels », affirme-t-il.

Ce projet a fait couler beaucoup d'encre depuis son annonce. Certains commerçants craignent non seulement la concurrence, mais aussi les embouteillages dans ce secteur déjà très achalandé.

Mont-Royal reste néanmoins optimiste et promet qu'il y aura deux consultations publiques avant la première pelletée de terre, dont une tenue par le promoteur lui-même.

« C'est un projet qui va créer de l'emploi. On parle de 2 milliards de dollars d'investissements privés. Oui, c'est un beau projet », fait valoir Philippe Roy.

Économie