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La location de maison avec option d'achat en hausse à Winnipeg

Des entrerprises de Winnipeg proposent la location de maisons avec option d'achat, moyennant un loyer plus élevé.
Des entrerprises de Winnipeg proposent la location de maisons avec option d'achat, moyennant un loyer plus élevé. Photo: Radio-Canada
Radio-Canada

Des Winnipégois dont la possibilité d'obtenir une hypothèque est faible se tournent vers des habitations à louer avec possibilité d'achat, mais les règles qui entourent cette nouvelle façon d'obtenir une maison pourraient ne pas correspondre à tout le monde.

Un certain nombre d'entreprises de Winnipeg proposent la location avec option d'achat, avec un loyer plus élevé qui sert à financer une mise fonds qui permettra au locataire de devenir un jour propriétaire de son logement.

Ce mode d'achat n'est pas sans risque. John MacFarlane a été expulsé du domicile qu'il louait avec option d'achat. « Ils peuvent à peu près vous expulser si vous avez deux jours de retard dans le paiement du loyer. Le versement est dû pour le premier du mois et si vous payez le 2, ils vous imposent des frais de retard », explique-t-il.

M. MacFarlane ne pouvait plus payer les 1100 $ de loyer mensuel. Il a perdu les 11 000 $ qu'il avait accumulés et a été expulsé de la maison qu'il espérait acheter.

Son ancien propriétaire, Rob Robson, se défend de vouloir abuser de ses clients. Selon lui, il n'est pas dans son intérêt de les faire fuir.

Ce modèle d'affaires n'est rentable pour lui que lorsque le locataire devient propriétaire de son logement, affirme-t-il.

Même si ce mode d'accession à la propriété convient à certains, l'analyste en politique sociale Shauna MacKinnon estime qu'ils doivent être prudents.

Également directrice pour le Manitoba du Centre canadien de politiques alternatives, Shauna MacKinnon recommande de bien se renseigner sur les clauses des contrats de location avec option d'achat et de se faire aider pour les comprendre.

Au Manitoba, la Loi sur la location à usage d'habitation protège le locataire seulement pour la partie location du contrat. La Direction de la location à usage d'habitation a la compétence pour les relations entre les propriétaires et les locataires. Aucune législation n'existe pour protéger les locataires ou l'acompte qu'il a versé, si la vente n'aboutit pas.

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