Immobilier : le N.-B. n’est plus la province où les maisons sont les plus abordables
Le prix des maisons a presque doublé au cours des trois dernières années dans la province.
Selon l’agent immobilier Marcus Power, presque toutes les maisons en vente trouvent acheteur au Nouveau-Brunswick en 2022, malgré des prix encore élevés.
Photo : Radio-Canada / Robert Jones
Le Nouveau-Brunswick n’est plus la province canadienne où le marché immobilier est le plus abordable. La flambée des prix des maisons de cette province au cours des trois dernières années a changé la donne. C’est maintenant en Saskatchewan que l’accès à la propriété est le plus facile.
Le prix de référence des maisons unifamiliales, multifamiliales et des condominiums a grimpé de 34,2 % en un an pour s’établir à 313 700 $ au Nouveau-Brunswick, selon les plus récentes données de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).
En trois ans, le prix de référence des maisons a presque doublé dans la province.
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En 2021, le Nouveau-Brunswick affichait la plus forte hausse du prix des maisons au pays. Malgré tout, la province détenait le statut de province la plus abordable au Canada pour l’achat d’une maison.
Les offres multiples et la surenchère ont fait partie du quotidien des agents immobiliers de la province.
Cette frénésie s’est un peu calmée en 2022, selon l’agent immobilier Marcus Power. Bien que les transactions finales demeurent élevées, elles n’atteignent pas les niveaux records de l’an dernier et ont chuté de 17 % depuis un an.
Les maisons mises en vente reçoivent encore de nombreuses offres d’achat, mais le nombre d’acheteurs a ralenti
, indique Marcus Power. Chaque jour, je rédige des offres d’achat qui finissent par se faire refuser.
Boom démographique
Faisant face à des prix exorbitants ailleurs au pays ces dernières années, plusieurs citoyens canadiens ont choisi le Nouveau-Brunswick pendant la pandémie, où le marché immobilier est plus accessible.
Le Nouveau-Brunswick compte maintenant plus de 800 000 habitants, après avoir attiré plus de 31 000 personnes au cours des trois dernières années seulement.
Cette recrudescence d’acheteurs a fait exploser les prix autant pour ceux qui cherchent à devenir propriétaires que pour les locataires.
Ce duplex sur la promenade Colonial à Moncton s'est vendu à 260 000 $ en janvier 2021. Il a été remis sur le marché et a été revendu à 437 000 $ en mars 2022.
Photo : Google Streetview
Cette hausse est particulièrement observable dans la région du Grand Moncton, où le prix de référence d’une maison unifamiliale se chiffrait à un prix record de 480 000 $ en avril 2022. C’est 128 000 $ de plus qu’en 2021.
On est encore bien loin d’un marché immobilier équilibré dans la région
, avance Marcus Power.
Une lueur d’espoir pour les acheteurs
Le marché immobilier dans le nord du Nouveau-Brunswick enregistre des données différentes.
Bien que les prix des maisons y aient aussi augmenté dans les trois dernières années, ils demeurent 35 % plus bas que la moyenne provinciale.
Selon l’ACI, le prix de référence d’une maison au Nouveau-Brunswick était de 172 200 $ en avril 2019. Il s’agissait à ce moment du prix le plus abordable au Canada. En comparaison, les prix de référence de la Saskatchewan se chiffraient alors à 258 900 $.
Cette maison multifamiliale à Saint-Jean s'est vendue 115 000 $ en novembre 2020. À la suite de travaux de rénovation, elle est de nouveau sur le marché au prix demandé de 404 000 $.
Photo : Radio-Canada / Robert Jones
En avril 2022, le prix de référence d’une maison au Nouveau-Brunswick était de 313 700 $, dépassant ainsi la Saskatchewan, chiffré à 295 000 $.
Les prix des maisons au Nouveau-Brunswick continuent néanmoins d’être les moins élevés dans les provinces de l’Atlantique, et demeurent inférieurs de moitié à la moyenne nationale.
Le prix de référence canadien pour une maison en avril 2022 est de 746 146 $.
D'après le reportage de Robert Jones de CBC
