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La COVID-19 et les « rénovictions » compliquent le jour du déménagement au Québec

Le reportage de Pierre-Luc Gagnon.

Photo : Radio-Canada/Nicole Germain

La Presse canadienne

Le traditionnel jour du déménagement a toujours eu lieu dans un certain chaos, tandis que des milliers de Québécois plient simultanément bagage et s'installent dans leur nouveau logement. Mais cette année, la recherche d'un nouvel appartement est plus difficile que jamais, selon des groupes de défense des locataires.

La COVID-19 exacerbe la crise du logement provoquée par un faible taux d'inoccupation, des loyers en hausse et une vague de locataires éjectés par des propriétaires désireux de reprendre leur logement et faire un profit.

Quelque 1200 ménages se sont tournés vers des organismes partout à travers la province pour obtenir de l'aide dans leur quête d'un nouvel endroit où vivre, soit deux fois plus que l'année dernière, souligne Véronique Laflamme, porte-parole du FRAPRU, un groupe de défense du droit au logement.

De ce nombre, au moins 322 ménages n'avaient pas encore signé de nouveau bail à la veille du 1er juillet.

En entrevue téléphonique avec La Presse canadienne, Véronique Laflamme a exposé que non seulement la pandémie a causé d'importantes pertes d'emplois, mais elle a aussi entraîné son lot de difficultés pour ceux qui peinaient déjà à boucler la fin du mois, comme les locataires qui bénéficient de l'aide sociale ou qui occupent des emplois à faible revenu.

Le virus a également compliqué les visites d'appartements, en particulier à Montréal, la région la plus durement touchée par le virus, où les appartements abordables se font rares et où le taux d'inoccupation se chiffre désormais à 1,5 % – son niveau le plus bas en 15 ans.

Des bénévoles entrent un four dans un camion de déménagement.

L'opération déménagement en ce 1er juillet aura été plus compliquée cette année en raison des mesures sanitaires à respecter.

Photo : Radio-Canada / Marie-Hélène Rousseau

Une récente enquête du Regroupement des comités logement et associations de locataires du Québec a révélé que les prix affichés en ligne pour des logements offerts en location s'établissent en moyenne à 1044 $ par mois, soit environ 30 % de plus que ce que paient actuellement les locataires, selon les chiffres de la Société canadienne d'hypothèques et de logement. À Montréal, ce chiffre était 43 % plus élevé.

Crise du logement

C'est à contrecoeur que près de la moitié des ménages ayant appelé à l'aide quittaient leur appartement, selon Véronique Laflamme, qui observe un nombre croissant de personnes délogées pour des rénovictions. Cette pratique consiste à réaliser des rénovations majeures pour ensuite gonfler les loyers.

Robert Beaudry, le conseiller responsable de l'habitation à la Ville de Montréal, expose que la métropole traverse actuellement une crise du logement causée par un taux d'inoccupation inférieur à 1 % dans de nombreux quartiers.

Les autorités municipales travaillent de concert avec des organismes locaux pour venir en aide aux ménages qui ne trouvent pas un nouveau toit, en leur louant dans certains cas des unités d'entreposage et des chambres d'hôtel, rapporte-t-il.

Une affiche annonce un logement à louer sur un terrain.

Certains logements sont toujours vacants à Montréal, en ce 1er juillet 2020.

Photo : Radio-Canada / Ivanoh Demers

La Ville de Montréal s'attaque également aux rénovictions en resserrant les règles pour les propriétaires qui souhaitent subdiviser ou agrandir leurs logements dans des quartiers centraux.

Si la Ville fait ce qui est en son pouvoir, de nombreuses responsabilités, dont la construction de logements subventionnés, relèvent toutefois de la province, note Robert Beaudry.

En réponse à la pandémie, le gouvernement du Québec est intervenu en offrant un supplément au loyer d'urgence pour les personnes à risque de se retrouver à la rue, des prêts sans intérêt pouvant couvrir jusqu'à deux mois de loyer et un certain soutien aux municipalités.

Mais les répercussions économiques de la COVID-19 s'inscriront dans la durée, prévient Véronique Laflamme, ce qui signifie que plusieurs locataires se retrouveront dans une situation difficile une fois l'aide gouvernementale d'urgence épuisée, tandis que les audiences d'éviction reprendront dès la semaine prochaine à la Régie du logement.

Des locataires accusés d'occuper illégalement des logements

Un regroupement de propriétaires résidentiels affirme que plusieurs locataires dont le bail prend fin continuent d'occuper le logement, mercredi, sans autorisation, ce qui compromettra dans certains cas l'emménagement de nouveaux locataires.

Une remorque chargée est stationnée.

Les policiers ont remis des dizaines de constats d'infraction en cette journée de déménagements massifs.

Photo : Radio-Canada / Hans Campbell

La Corporation des propriétaires immobiliers du Québec (CORPIQ) fait remarquer qu'une occupation sans droit permet habituellement au propriétaire d'obtenir d'urgence une audience à la Régie du logement, puis une ordonnance d'expulsion en quelques semaines.

Cependant, la CORPIQ signale qu'avec la paralysie de trois mois du tribunal ordonnée par le gouvernement du Québec au début de la pandémie de COVID-19 et l'accumulation des demandes, les délais d'attente pour obtenir une audience et une décision sont inconnus.

Le porte-parole de la CORPIQ, Hans Brouillette, affirme qu'un locataire qui bloque l'arrivée d'un autre qui détient un bail valide s'expose à une poursuite.

Selon la CORPIQ, durant l'année d'exercice 2018-2019, les demandes pour expulser un occupant sans droit se sont rendues jusqu'à une décision de la Régie du logement dans 438 cas, le total le plus élevé depuis 1993.

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